Mietobjekt - Freiburg - Landwasser
IM ÄRZTEHAUS - PROV.-FREI - REPRÄSENTATIVE BÜRO- ODER PRAXISFLÄCHE!
| Objektnummer | VM-GW-FR-001 |
|---|---|
| Lage | Freiburg - Landwasser |
| Typ | Gewerbe |
| Stockwerk | 4. OG |
| Beschreibung | Im 4. Obergeschoss, im Turmbereich eines modernen Ärztehauses, erwarten Sie ideale Voraussetzungen für Ihre neuen Praxis- oder Büroräume. Die lichtdurchfluteten, modernen Räume sind bequem über einen Aufzug und das helle, einladende Treppenhaus erreichbar. Die Flächen sind ideal geeignet für: • Bildungseinrichtungen, Rechtsanwaltskanzleien oder ähnliche Dienstleister • Gesundheits- und Pharmaunternehmen • IT- und Technologieunternehmen Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können die Räume individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Die Fläche bietet eine ausgewogene Mischung aus Großraumbüros und Einzelbüros, die sich ebenso gut für Laborräume wie auch Behandlungszimmer eignen. Große Räume bieten sich für Team-Büros, Schulungen, Seminare oder Konferenzen an und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Exzellente Infrastruktur • Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Parken: Ein eigenes Parkhaus im Untergeschoss sorgt für bequeme Erreichbarkeit • Gebäudeausstattung: Hochwertige, neuwertige Bauweise mit Aufzug Hochwertige Ausstattung • Nutzfläche: ca. 263 m² • Fensterfront: Großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse • sep. Küchenbereich inkl. Einbauküche • Bodenbelag: Laminat • Energiekonzept: Nachhaltige Versorgung durch Fernwärme / Erdwärme • Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden (in Vorbereitung) • Barrierefreiheit: Barrierefreier Zugang zu allen Räumlichkeiten • Flexibilität: Individuelle Raumaufteilung und Innenausstattung nach Absprache mit dem Eigentümer möglich Fazit: Die hellen und freundlichen Räume tragen zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei und lassen sich vielseitig nutzen. Das moderne Ärztehaus besticht durch seine hochwertige Bauweise und die attraktive Lage in Freiburg-Landwasser. Ein Bezug der Räumlichkeiten kann in Absprache zeitnah erfolgen. Weitere interessante Miet- und Kaufangebote finden Sie unter: www.nn-immobilien.de Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! |
| Lage | Das Ärztehaus in der Wirthstraße besticht durch seine hervorragende Lage in Freiburg-Landwasser, direkt am Waldrand. Es befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Evangelischen Diakoniekrankenhaus und dem Strahlentherapiezentrum in der Wirthstraße 11. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung: Der nahegelegene Moosweiher, ein Park mit Badesee, sowie die weitläufigen Waldgebiete laden zu Spaziergängen und entspannten Aufenthalten im Grünen ein. Optimale Erreichbarkeit Das Ärztehaus ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr angebunden. Die historische Altstadt von Freiburg mit ihrem einzigartigen Flair, den berühmten Bächle und dem imposanten Freiburger Münster, ist schnell und bequem erreichbar. Anreise mit dem Auto Ein modernes Parkhaus steht direkt im Untergeschoss des Gebäudes zur Verfügung: • Gebühren: € 1,00 pro Stunde (maximal € 7,00 pro Tag) • Einfahrt: Über die Wirthstraße Anreise mit der Straßenbahn • Linie: Linie 1 in Richtung „Landwasser“ • Haltestelle: „Diakoniekrankenhaus“ • Fußweg zum Gebäude: Ca. 2 Minuten Anreise mit der S-Bahn • Linie: S-Bahn-Strecke Freiburg–Breisach • Haltestelle: „Freiburg-West Landwasser“ • Fußweg zum Gebäude: Weniger als 1 Minute Die Kombination aus erstklassiger Lage, optimaler Verkehrsanbindung und der Nähe zu renommierten medizinischen Einrichtungen macht das Ärztehaus in der Wirthstraße 9 zu einem herausragenden Standort für medizinische Dienstleistungen und eine ideale Anlaufstelle für Patienten und Besucher. |
| Neubau | ja |
| Bezug | Nach Vereinbarung! |
| Besichtigung | Nach Verinbarung! |
| Besonderheiten | hochwertige Ausstattung |
| Nutzfläche | 263 qm |
| Anzahl Räume | 8 |
| Anzahl WC | 2 |
| Baujahr | 2019 |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Miete | 4.800 € |
| Preiszusatz | zzgl. 3 TG-Plätze, jeweils EURO 65,00 |
| Nebenkosten | 1.620 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| Kaution | 12.000 € |
| Stellmöglichkeiten | drei TG-Plätze vorhanden, jeweils mtl. EURO 65,00 |
| Bemerkung | Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. |
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