Immobilie kaufen in Freiburg - Rieselfeld

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE & GARTEN | KAPITALANLAGE IN FREIBURG-RIESELFELD!

Provisionsfrei für den Käufer

Objektnummer	VK_KA_3 ZW_01-FR
Lage	Freiburg - Rieselfeld
Typ	3 - Zimmer - Wohnung
Stockwerk	EG
Beschreibung	Inmitten des beliebten Freiburger Stadtteils Rieselfeld befindet sich dieses moderne und gepflegte Mehrfamilienhaus. Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die hochwertige Bauweise sowie die hervorragende Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Freiburgs. Die Wohnung wurde bereits vor der Aufteilung in Wohnungseigentum vermietet und ist daher aktuell ausschließlich als Kapitalanlage nutzbar. Eine Eigennutzung ist nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist von fünf Jahren möglich. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie die Möglichkeit, in einen langfristig gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial zu investieren. Freiburg-Rieselfeld zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an die Innenstadt. MIETEINNAHMEN • Nettokaltmiete: 1.022,50 € monatlich • Jahresnettokaltmiete: 12.270,00 € • Vermietet seit: 01.11.2013 AUSSTATTUNGSMERKMALE Die Wohnung verfügt über eine moderne und zeitlose Ausstattung: • Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen • Großformatige Fliesen in Flur, Küche und Bad • Elektrische Rollläden mit Einzelraumsteuerung • Helles Tageslichtbad mit Badewanne oder Dusche • Waschmaschinenanschluss im Bad • Terrasse mit Garten-Sondernutzungsrecht • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Separates Kellerabteil • Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Aufzug in alle Etagen • Tiefgaragenstellplatz Auch gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wurden im Untergeschoss berücksichtigt. Den Bewohnern stehen unter anderem ein Müllraum, ein Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. FAZIT Eine attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Die Kombination aus langfristig vermietetem Wohnraum, moderner Ausstattung, gepflegter Wohnanlage und gefragtem Standort macht diese Wohnung zu einem interessanten Investment für Anleger, die auf Qualität, Werthaltigkeit und langfristige Perspektiven setzen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden können. Die Abbildungen - einschließlich der dargestellten Möblierung - können digital bearbeitet oder KI-gestützt visualisiert sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Wohnung und zur Wohnanlage zu. Entdecken Sie weitere interessante Kauf- und Mietobjekte unter: www.nn-immobilien.de
Lage	Der Stadtteil Rieselfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Freiburgs – und das aus gutem Grund. Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet, das durchdachte städtebauliche Konzept mit verkehrsberuhigten Zonen sowie die barrierearme Infrastruktur schaffen eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Neben der naturnahen Umgebung überzeugt das Rieselfeld auch durch seine hervorragende Anbindung an die Freiburger Innenstadt, die mit der Straßenbahn in nur ca. 15 Minuten erreichbar ist. Drei Haltestellen im Stadtteil sorgen für kurze Wege und eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs – ideal für Berufspendler, Studierende und alle, die umweltfreundlich mobil sein möchten. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Damit ist das Rieselfeld sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine besonders attraktive Wohnlage.
Besichtigung	Nach Vereinbarung!
Besonderheiten	ACHTUNG! Die Wohnung ist vermietet. Die Mieter genießen hier einen besonderen Kündigungsschutz von 5 Jahren. Dies ist begründet durch die Aufteilung des Hauses nach Mietvertragsabschluss.
Wohnfläche	ca. 88 qm
Anzahl Wohnungen	9
Anzahl Räume	3
Anzahl WC	1
Vermietungsstatus	vermietet
Grundstück	117 qm
Baujahr	2008
Energieausweis	Energieverbrauchskennwert 85,6 kWh/(m²*a)
Energieklasse	C
Energieausweis gültig	04.10.2034
Befeuerungsart	Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger	2017
Preis	569.400 €
Preiszusatz	zzgl. TG-Platz EURO 30.000,00
Kaution
Stellmöglichkeiten	sep. Kellerbereich und TG-Platz
Provision	Provisionsfrei für den Käufer
Bemerkung	Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

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